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租赁合同解除的条件是什么

来源:网络  作者:未知  时间:2017-07-24

  现实生活中,不管是因为什么签订的租赁合同,在合同成立生效之日起,那么就是有可能被解除的。通常在约定的租赁期限届满之后会导致租赁合同的解除,但除此之外,在符合一定条件的时候,租赁合同也可以解除。那到底租赁合同解除的条件是什么呢?请在下文中进行具体了解。

  一、租赁合同解除的条件是什么

  租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:

  1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

  2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

  3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

  4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

  5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

  6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

  7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

  (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。

  二、怎样确定租赁合同解除的时间?

  一般情况下,可以分以下三种情况:

  1、诉讼之前,双方当事人协商解除租赁合同的,协商确定之日为合同解除之日;

  2、一方当事人行使合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的,解除合同通知送达之日为合同解除之日;

  3、一方当事人行使合同解除权,对方有异议提起诉讼,经法院审理认为该当事人无合同解除权,但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的,可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。

  就租赁合同的解除来看,可以分为约定解除与法定解除。其中约定解除就是由当事人约定租赁合同解除的条件,而法定解除,自然就是符合法律规定情形的时候,就会解除租赁合同。


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