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二手房过户超过合同约定时间要赔多少钱

来源:网络  作者:未知  时间:2017-07-12

  尽管现在国家已经在调控房价,但是对于很多人来说商品房的房价仍然是难以承受的,因此许多人都选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋。购买二手房一定会涉及到的程序就是房屋的过户,那么如果我们遇到了二手房过户超过合同时间的情况该怎么赔偿呢?今天,小编就整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  一、二手房过户超过合同时间按照违约处理的法律依据

  显然二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,如果协商不成,那么您也可以通过诉讼处理。

  合同法:

  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  二、违约责任的构成要件:

  (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。

  三、违约责任的免责事由

  免 责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指 由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

  根据中国法律的规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力的要件为:(1)不能预见,即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;(2)不能 避免,即无论当事人采取什么措施,或即使尽了最大努力,也不能防止或避免事件的发生;(3)不能克服,即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量; (4)客观情况,即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)。

  四、二手房过户超过合同约定时间怎么赔偿

  (一)违约金

  1、违约金的概念和性质

  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:

  (1)法定违约金和约定违约金;

  (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。

  合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:

  (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

  (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

  (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

  关 于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚 性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同 法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

  2、 违约金的增加或减少

  违约金是对损害赔偿额的预先约定,既可能高于实 际损失,也可能低于实际损失,畸高和畸低均会导致不公平结果。为此,各国法律规定法官对违约金具有变更权,中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点 是:

  (1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;

  (2)经当事人请求;

  (3)由法院或仲裁机构裁量;

  (4)“予以增加”或“予以适当减少”。

  一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  (二)定金

  所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,根据双方约定,由一方按合同标的额 的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。对此担保法做了专门规定。

  合同法第115条也规定:当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担 保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返 还定金。

  据此,在当事人约定了定金担保的情况下,如一方违约,定金罚则即成为一种违约责任形式。定金应当以书面形式约定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

  司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

  以上就是小编为大家整理的关于二手房过户超过合同时间怎么赔偿的相关资料。当遇到购买了二手房,但是在过户是由于对方未及时过户并超过了合同约定时间,而对您的相关权益造成损害时,您应该首先看一下当初签订的合同,按照上面的违约责任条款进行追究和索要赔偿。您可以要求过错方承担延期违约金,也可以解约退款要求赔偿。


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