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阴阳合同的法律效力如何认定

来源:网络  作者:未知  时间:2017-07-12

  在进行房屋买卖的时候,由于会涉及到备案、过户等一系列事情,就免不了要交税,但房产的价值太大,需要当事人支付的税费数额也就是比较大的。于是,有的人为了避免支付高额的税费,选择签订阴阳合同,那这个阴阳合同的法律效力如何呢?请一起在下文中进行了解吧。

  一、阴阳合同的法律效力如何

  所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。

  阴阳合同的法律效力:一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

  双合同的法律效力:双合同的两份合同的内容一般为双方真实意思表示,是有效合同,但是,个别开发商在双合同的“装修合同”中添加“霸王条款”,可能会引起纠纷。

  二、签订阴阳合同有什么法律后果

  订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为,税务机关一旦发现,可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》,有可能构成偷税罪,根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

  在实践过程中,由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,并且短期内也不可能完全消除,因此,法院在审判过程中,根据情况不同给予不同的认定:

  1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

  2、对于差价太大,一般会认定无效。

  3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

  4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

  5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

  6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

  阴阳合同为逃避税收,以逃避监管,获取非法利益,当事人就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同。这一问题将直接影响国家税收政策的执行,既然买卖双方是为了规避法律,那法律也不会更好的保护您的利益,为此发生纠纷后最好还是协商解决。至于阴阳合同的法律效力,由于违反了相关法律的规定,因此一般都是被认定为无效。


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